Vendite di case esistenti in calo negli Stati Uniti a marzo: il mercato immobiliare frena
L'aumento dei tassi sui mutui e i timori sull'economia raffreddano la stagione primaverile, con vendite ai minimi dal 2009 e prezzi in lieve crescita
Il mercato immobiliare residenziale statunitense ha registrato un avvio debole nella stagione primaverile per via dall'elevato livello dei tassi sui mutui e delle crescenti preoccupazioni economiche. Secondo i dati diffusi dalla National Association of Realtors (NAR), le vendite di case esistenti sono diminuite del 5,9% nel mese di marzo rispetto a febbraio, attestandosi a 4,02 milioni di unità su base annualizzata e destagionalizzata. È il ritmo di vendite più lento per il mese di marzo dal 2009.
Su base annua, le vendite sono calate del 2,4% rispetto a marzo 2024, con flessioni mensili in tutte le regioni degli Stati Uniti. La regione occidentale, l'area più costosa del paese, ha registrato il calo più marcato, superiore al 9%. Tuttavia, è stata l'unica a mostrare un incremento su base annua, grazie alla forte attività negli stati delle Montagne Rocciose, dove la crescita occupazionale rimane robusta.
I dati si basano sulle transazioni concluse, riflettendo quindi contratti firmati nei mesi di gennaio e febbraio, periodo in cui il tasso medio sul mutuo a 30 anni a tasso fisso superava il 7%. Secondo Mortgage News Daily, il tasso non è sceso stabilmente sotto tale soglia fino al 20 febbraio.
"L'acquisto e la vendita di case sono rimasti stagnanti a marzo a causa delle sfide di accessibilità economica associate agli alti tassi dei mutui", ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della NAR. Ha inoltre sottolineato che "la mobilità residenziale, attualmente ai minimi storici, segnala la preoccupante possibilità di una minore mobilità economica per la società".
Nonostante il calo delle vendite, l'offerta di abitazioni sul mercato ha registrato un netto aumento. Alla fine di marzo, erano disponibili 1,33 milioni di unità, con un incremento di quasi il 20% rispetto a marzo 2024. Al ritmo attuale di vendite, questa disponibilità equivale a un'offerta di 4 mesi, ancora al di sotto dei 6 mesi considerati indicativi di un mercato equilibrato tra acquirenti e venditori.
La maggiore disponibilità di abitazioni e il rallentamento delle vendite stanno esercitando una pressione al ribasso sui prezzi. Il prezzo mediano di una casa esistente venduta a marzo si è attestato a 403.700 dollari, segnando un nuovo massimo storico per il mese, ma con un incremento annuale del solo 2,7%. Questo tasso di crescita si sta riducendo da dicembre ed è il più modesto da agosto.
"In netto contrasto con i mercati azionari e obbligazionari, la ricchezza delle famiglie nel settore immobiliare residenziale continua a raggiungere nuovi massimi", ha osservato Yun. Secondo il Federal Reserve Flow of Funds, la valutazione degli asset immobiliari ammonta a 52 mila miliardi di dollari: ogni punto percentuale di aumento dei prezzi delle case aggiunge oltre 500 miliardi di dollari al bilancio delle famiglie.
Gli acquirenti alla prima esperienza hanno rappresentato il 32% del mercato a marzo, una percentuale invariata rispetto all'anno precedente. Storicamente, questa categoria ha pesato per circa il 40% degli acquisti. Le vendite in contanti sono scese al 26% rispetto al 28% registrato un anno prima, mentre la quota di investitori è rimasta stabile al 15%.
"I numeri di marzo sono negativi, ma è probabile che peggiorino", ha commentato Robert Frick, economista aziendale della Navy Federal Credit Union. Frick ha sottolineato che, oltre alle pressioni derivanti da prezzi elevati e tassi sui mutui alti, i prezzi dell'arredamento domestico potrebbero aumentare a causa dei dazi, mentre l'ansia crescente tra i consumatori riguardo all'inflazione e all'occupazione potrebbe rafforzare la tendenza delle famiglie a ridurre la spesa.
